Precio por m2
El precio por metro cuadrado del anuncio se calcula dividiendo precio total entre superficie declarada. Despues se compara con la mejor referencia disponible.
Metodologia
Como calcula InmoRadar sus senales.
Esta pagina resume las fuentes, reglas y limites que usa InmoRadar para analizar anuncios inmobiliarios antes de contactar.
Nivel geografico
La referencia puede ser de zona, barrio, distrito, municipio o provincia. Si el dato es municipal, se muestra como referencia municipal.
Confianza
La confianza baja cuando falta ubicacion exacta, la referencia es demasiado amplia o hay pocas fuentes disponibles.
[ 01 ] Fuentes
Datos trazables, no cifras inventadas.
InmoRadar prioriza fuentes oficiales o publicas y deja visibles los caveats cuando la precision no es suficiente.
Mercado
Referencias normalizadas en market_price_sources, MIVAU para venta municipal y SERPAVI para alquiler cuando existe dato.
Entorno
OpenStreetMap/Overpass, datos municipales y senales urbanas para transporte, servicios, calles peatonales y aparcamiento.
Edificio
Catastro y fuentes publicas cuando permiten aportar contexto de direccion, antiguedad o caracteristicas del inmueble.
Formula precio m2
precio_m2 = precio_total / superficie_m2
Es una lectura inicial para comparar anuncios, no una tasacion.
Diferencia vs mercado
Se calcula contra la referencia seleccionada y se comunica como senal orientativa: por debajo, en mercado o por encima.
Parking Difficulty
Combina zona regulada, parkings cercanos, calles peatonales, densidad urbana y perspectiva visitante/residente.
Contenido SEO
Solo se publica indexable cuando hay datos reales, fuente, fecha, canonical, FAQ y calidad suficiente.
[ 02 ] Limites
InmoRadar orienta, no certifica.
Las referencias pueden quedar desactualizadas o no representar todas las zonas de un municipio. La decision final debe apoyarse en visita, documentacion, tasacion profesional y criterio propio.
No. InmoRadar muestra referencias orientativas segun la fuente y el nivel geografico disponible.
No. Sirve para comparar anuncios y detectar senales antes de contactar, no como tasacion profesional.
Porque algunas fuentes solo publican datos agregados por municipio. En esos casos no debe leerse como precio exacto de calle o portal.